DO LEILÃO JUDICIAL DE IMÓVEIS

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Com a atual pandemia, uma oportunidade que muitos clientes nossos vem utilizando é a aquisição de imóveis judiciais.

Afinal, do que se tratam quais as vantagens e riscos?

O leilão imobiliário tornou-se uma alternativa de investimentos em tempos de juros baixos e de menor rentabilidade em aplicações financeiras.

Além disso, é uma ótima oportunidade de adquirir imóvel a baixo custo para moradia ou mesmo para investimento com rentabilidade acima dos índices praticados no mercado financeiro.

O leilão judicial é a venda pública de imóvel que ocorre por determinação judicial, através de um processo judicial e ocorre quando o juiz leva o imóvel a leilão público, através dos sites dos leiloeiros habilitados pela Justiça, para que o dinheiro do imóvel arrematado seja usado para pagar divida que o dono (proprietário) do imóvel possuía.

Os tipos de leilão:
Os leilões judiciais são sempre realizados em um procedimento judicial. Na ausência do pagamento da dívida, os bens do devedor são penhorados e passam por uma expropriação, por meio de leilões. Comumente, temos os leilões em ações execução (cobrança judicial), mas também podem ocorrer em processos de inventário, quando há a necessidade da venda de um bem.

Como funcionam:
Os leilões são licitações, nas quais se sai vencedor aquele que oferecer o melhor preço. São feitos em duas oportunidades: . na primeira praça, quando não se pode aceitar valor inferior ao da avaliação do imóvel, . em segunda praça, quando os lances começam pelo valor mínimo que é fixado pelo juiz, normalmente entre 50% e 60% do valor da avaliação.

Como se dá a avaliação dos bens:
O valor do bem é atribuído por um perito judicial nomeado. Na avaliação são considerados a localização, o estado de conservação, o preço de mercado para imóveis semelhantes, a renda que o imóvel pode auferir, entre outros pontos. Já na Justiça do Trabalho, a avaliação dos bens é feita por oficial de justiça.

Quais os cuidados para adquirir imóveis em leilão:
Inicialmente, deve-se verificar todas as informações inseridas no edital tais como: o valor mínimo da venda; a conservação do imóvel; as informações do proprietário; o valor da comissão da empresa leiloeira; e, as pendências do imóvel (valor de condomínio, IPTU e outros que estejam atrasados); e muito importante, se o imóvel se encontra ocupado ou desocupado

E se o imóvel arrematado estiver ocupado:
Na arrematação judicial, o próprio juiz da vara vai providenciar a entrega da posse do imóvel, após a homologada da arrematação (compra finalizada através do leilão). Neste ato, o juiz expedirá o mandado de imissão, e o oficial entrega a posse para a pessoa que arrematou, dando um prazo para o antigo proprietário desocupar. Se ele não o fizer espontaneamente, será forçado a entregar a posse, com uso da força policial.

Veja algumas vantagens de comprar um imóvel por leilão:

1 – Economia
A grande maioria das pessoas que optam por comprar um imóvel num leilão, o fazem buscando a redução no preço. Objetivo que na grande maioria das vezes é alcançado.

É possível encontrar imóveis com lances iniciais mínimos e valores finais muito abaixo da média de mercado. Cerca de 40% a menos do que em um financiamento comum e em casos extremos a economia pode chegar a até 70%.

2 – Oportunidade
No atual momento da economia brasileira o índice de inadimplência está bastante alto, principalmente em relação ao financiamento imobiliário. Isso tem gerado inúmeras oportunidades de arremates de imóveis de todos os padrões em todas as regiões do país.

3 – Tempo
Para quem sonha em ter a sua primeira residência ou para quem investe no mercado imobiliário o tempo de espera até a construção de uma casa ou o da entrega de um empreendimento sempre foi um obstáculo. Além de outros inúmeros contratempos que podem surgir.

 


No entanto, com o aumento da oferta de imóveis obtidos por leilão, também cresce a quantidade de problemas decorrentes de arrematações realizadas pelos interessados sem o mínimo de cuidado ou acompanhamento jurídico, o que pode trazer verdadeiro pesadelo ou mesmo prejuízo aos investidores.

Quais os cuidados para adquirir imóveis em leilão:
Inicialmente, deve-se verificar todas as informações inseridas no edital tais como: o valor mínimo da venda; a conservação do imóvel; as informações do proprietário; o valor da comissão da empresa leiloeira; e, as pendências do imóvel (valor de condomínio, IPTU e outros que estejam atrasados); e muito importante, se o imóvel se encontra ocupado ou desocupado.

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Caso tiver alguma dúvida, estamos à disposição para a consultoria nesta área imobiliária.

Quer saber mais? Leia o artigo elaborado pelo Dr. Alexandre Bisker em nosso site no link abaixo.

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